Sanierung Hochhaus, Ostermundigen BE

Da laboratorio di ricerca a grattacielo residenziale

Con un complesso progetto di conversione, l’ex grattacielo PTT a Ostermundigen (BE) è stato trasformato in un immobile residenziale e commerciale. Per l’impianto idrosanitario sono stati impiegati numerosi prodotti e sistemi della Nussbaum – dalla cantina agli attici.

Testo: Michael Staub, foto: Stefano Schröter

Accurata distribuzione sui piani

La distribuzione sui piani è stata effettuata con il sistema Optiflex-Profix, direttamente collegato alle uscite del sistema Optipress-Aquaplus. Ciò corrisponde anche alle raccomandazioni della soluzione integrale della Nussbaum in termini di igiene dell’acqua potabile. «Con Optiflex-Profix abbiamo potuto disporre di una soluzione sicura e rapida» confida Meriton Avdimetaj, presso l’azienda Guggisberg Kurz AG. Il sistema funziona con collegamenti a innesto che consentono una posa veloce. Per l’installazione sono necessari solamente un calibro di marcatura, un pennarello demarcatore e le forbici. Oltre all’elevata velocità di lavoro e all’affidabile collegamento, secondo Meriton Avdimetaj a convincere è stata anche l’installazione senza utensili: «Si è rivelato un enorme vantaggio proprio in questo cantiere poiché spesso ci alternavamo tra i piani. Con Optiflex-Profix non abbiamo dovuto trasportare alcun utensile pesante. Abbiamo semplicemente caricato il rotolo in spalla per poi proseguire l’installazione nel piano successivo.»

Con un’altezza di più di 85 metri, il grattacielo necessitava di tre diverse zone a pressione (dal 1° al 6° piano, dal 7° al 12° piano e dal 13° al 16° piano). Un ulteriore aspetto fondamentale per l’impianto idrosanitario si sono pertanto rivelate le scatole sotto muro con scatola di distribuzione Optiflex isolata della Nussbaum. Queste riuniscono tutti i componenti dell’impianto in una compatta scatola isolata e sono dotate di una chiusura, di una cartuccia del riduttore di pressione e di un contatore dell’acqua. Ciò ha notevolmente semplificato l’installazione del sistema di distribuzione nel grattacielo «Hochhuus». In tal modo è stato possibile rifornire tutti i piani con una pressione uniforme. La riduzione avviene tramite la cartuccia del riduttore di pressione nella scatola sotto muro della Nussbaum.

«Grazie a questa innovativa soluzione della Nussbaum per grattacieli prendiamo tre piccioni con una fava. In primo luogo è necessaria un’unica zona a pressione. In secondo luogo, su ogni piano viene garantita una pressione uniforme. In terzo luogo, l’impianto di acqua calda e l’impianto di acqua fredda godono, in ogni locale di servizio, di una separazione termica accurata» illustra Simon Scheidegger della Nussbaum. Il convogliamento separato di acqua fredda e acqua calda nella scatola sotto muro garantisce il mantenimento degli intervalli di temperatura ammessi, impedisce la proliferazione di microorganismi indesiderati e offre, in tal modo, un importante contributo all’igiene dell’acqua potabile. Per agevolare il più possibile la logistica e l’installazione per la ditta Guggisberg Kurz AG, la Nussbaum ha fornito servizi completi per la logistica di cantiere. Per ogni appartamento, Simon Scheidegger ha pertanto redatto un proprio estratto dei materiali. Su tale base, la Nussbaum ha fornito individuali pacchetti completi con tutto il materiale per Optiflex-Profix nonché le necessarie scatole sotto muro con scatola di distribuzione Optiflex isolata.

Efficiente sistema di costruzione a secco

Per l’installazione dei locali di servizio è stato impiegato il sistema premurale Optivis-Tec della Nussbaum. Lo snello sistema funziona sulla base del principio «fatto sul posto»: i profili vengono tagliati alla misura necessaria e collegati direttamente sul posto. Seguono l’installazione di cassette di scarico e di scatole di distribuzione sotto muro con scatole di distribuzione Optiflex isolate della Nussbaum nonché la necessaria canalizzazione. Anche in questo caso, la ditta Guggisberg Kurz AG ha potuto ricorrere agli speciali servizi offerti dalla Nussbaum. «Ci siamo occupati dell’organizzazione e del coordinamento dei lavori. Il nostro partner si è occupato, sul posto, del taglio dei profili e del montaggio delle prepareti» precisa Simon Scheidegger. Il personale dell’impresa Guggisberg Kurz AG ha pertanto potuto concentrarsi sull’effettiva installazione dell’impianto idrosanitario – un aspetto che ha reso le procedure ancora più efficienti e rapide. «Ogni settimana abbiamo realizzato circa 18 locali di servizio» spiega Pascal Steiner. Nel cantiere a Ostermundigen – che disponeva di ridotti spazi di deposito e il cui sistema di sollevamento esterno veniva usato da numerosi artigiani – questi vantaggi sono risultati decisivi.

Nell’autunno del 2026, il grattacielo fresco di risanamento verrà occupato. Complessivamente, la ditta Kurz Guggisberg AG ha operato su questo cantiere oltre 16 mesi. Come si riesce a portare avanti con successo un progetto di tale portata? «La collaborazione con Nussbaum è stata molto piacevole fin dall’inizio. In particolare, il servizio vendite esterno ci ha fornito un supporto eccellente preparando un elenco dettagliato del materiale necessario per ogni singola unità sanitaria. Questo ci ha permesso di effettuare gli ordini con precisione, piano per piano e unità sanitaria per unità sanitaria. Il materiale necessario è stato consegnato puntualmente e sempre in modo completo direttamente in cantiere. Ciò ha semplificato notevolmente la nostra logistica e reso il lavoro più efficiente», afferma Pascal Steiner.

I lavori di costruzione del grattacielo PTT in Ostermundigenstrasse iniziarono nel 1967. La nuova costruzione sostituì due magazzini degli anni Cinquanta che ospitavano, tra l’altro, l’officina telegrafica e telefonica di PTT.

Con 18 piani e 85 metri divenne il secondo edificio più alto di Berna – solo la Cattedrale lo superava di alcuni metri. Nel 1972, nel grattacielo si trasferì il reparto «Ricerca e sviluppo» che testava e verificava nuove tecnologie quali, ad esempio, cercapersone, televisori a colori o il «Nationale Autotelefon» (Natel). Sul piano architettonico, il grattacielo era notevole per via delle griglie in cemento («brise soleil») applicate esternamente. Esse rendono l’edificio più sottile e leggero di quanto non suggerisca il suo grande volume. Nel piano interrato si cela, ad esempio, un auditorium da 200 posti. A causa della suddivisione e della parziale privatizzazione di PTT, nel 2001 il grattacielo è stato venduto, utilizzato fino al 2014 dalla Swisscom e, tra il 2017 e il 2022, saltuariamente occupato. Tra il 2024 e il 2026 sono infine state attuate le complete misure di conversione e risanamento per l’odierno uso residenziale e commerciale.