Sanierung Hochhaus, Ostermundigen BE
Du laboratoire de recherche à la tour d’habitation
Un ambitieux projet de transformation a permis de convertir l’ancienne tour des PTT à Ostermundigen (BE) en un immeuble résidentiel et commercial. Pour l’installation sanitaire, de nombreux produits et systèmes Nussbaum ont été utilisés – de la cave à l’attique.
Texte: Michael Staub, photos: Stefano Schröter
Grâce à la solution globale de Nussbaum, les installations sanitaires du «Hochhuus», la nouvelle appellation de ce bâtiment remarquable, ont pu être réalisées de manière rationnelle et convaincante Au sous-sol de l’immeuble, des nourrices de distribution en acier inoxydable fabriquées sur mesure par Nussbaum ont été mises en œuvre. Réalisées avec une précision millimétrique dans les ateliers de fabrication individuelle de Nussbaum à Trimbach, pour former l’épine dorsale hygiénique et fiable de toute la distribution. «Le maître d’ouvrage bénéficie ainsi d’une solution robuste dans un matériau de premier choix qui durera plusieurs décennies», commente Simon Scheidegger, en charge du projet et collaborateur du service externe de Nussbaum. Depuis le sous-sol, l’immeuble est desservi par des conduites montantes Optipress-Aquaplus en acier inoxydable. «Grâce à l’utilisation d’acier inoxydable pour la distribution en sous-sol ainsi que pour les conduites montantes, le système est irréprochable sur le plan de l’hygiène, durable et résistant à la corrosion», poursuit Simon Scheidegger.
Distribution soignée dans les étages
La distribution dans les étages a été réalisée avec le système Optiflex-Profix, qui a été directement raccordé aux sorties Optipress-Aquaplus. Cela correspond en effet aux recommandations de la solution globale de Nussbaum en matière d’hygiène de l’eau de boisson. «Avec Optiflex-Profix, nous disposions d’une solution sûre et rapide», a indiqué Meriton Avdimetaj, chez Guggisberg Kurz AG. Le système emploie un procédé d’assemblage par emboîtement permettant une mise en œuvre rapide. Seuls un outil de marquage, un feutre de marquage et des ciseaux sont nécessaires pour l’installation. Outre la cadence de travail élevée et la fiabilité des assemblages, l’installation sans outil a également convaincu Meriton Avdimetaj: «Sur ce chantier en particulier, cela constituait un avantage de taille car nous avons souvent dû passer d’un étage à l’autre. Optiflex-Profix nous a évité de transporter un outillage lourd. Il suffisait de prendre le rouleau sur l’épaule pour poursuivre l’installation à l’étage suivant.»
Culminant à plus de 85 mètres de haut, la tour nécessitait trois zones de pression distinctes (étages 1 à 6, étages 7 à 12 et étages 13 à 16). Les boîtiers à montage caché Nussbaum UP-Box avec boîtier distributeur Optiflex isolé ont par conséquent constitué un autre élément clé de l’installation sanitaire. Ils regroupent tous les composants de l’installation dans un seul boîtier compact et isolé, et sont équipés d’un robinet d’arrêt, d’une cartouche de réduction de pression et d’un compteur d’eau. Cela a considérablement simplifié l’installation de la distribution dans le «Hochhuus». En effet, cela a permis d’alimenter tous les étages avec une pression homogène. La réduction de pression est assurée via une cartouche dans le boîtier Nussbaum UP-Box.
«Cette solution Nussbaum innovante pour les immeubles de grande hauteur nous a permis de faire d’une pierre trois coups. Premièrement, il n’a fallu qu’une seule zone de pression, deuxièmement, la même pression est garantie à chaque étage. Et troisièmement, l’installation d’eau froide et d’eau chaude bénéficie d’une séparation thermique nette dans chaque salle d’eau», explique Simon Scheidegger de Nussbaum. La séparation de l’eau froide et de l’eau chaude dans le boîtier UP-Box garantit le respect des plages de température admissibles, empêche la formation de microorganismes indésirables et apporte ainsi une contribution importante à l’hygiène de l’eau de boisson. Afin de faciliter autant que possible la logistique et l’installation pour Guggisberg Kurz AG, Nussbaum a fourni des prestations étendues de logistique de chantier. Simon Scheidegger a par exemple établi une liste de matériaux spécifique pour chaque appartement. Sur cette base, Nussbaum a fourni des lots de matériel individuels et complets, comprenant l’ensemble du matériel Optiflex-Profix ainsi que les boîtiers Nussbaum UP-Box nécessaires avec boîtier distributeur Optiflex isolé.
Système rationnel de construction à sec
L’installation des salles d’eau a été réalisée à l’aide de cadres de montage Optivis-Tec, un système simple qui fonctionne selon le principe «fais-le sur place»: les profilés sont coupés à la longueur requise et assemblés directement sur site. Ensuite, des réservoirs de chasse, des boîtiers Nussbaum UP-Box avec boîtiers distributeurs Optiflex isolés, ainsi que la tuyauterie nécessaire ont été posés. Là encore, Guggisberg Kurz AG a pu recourir à des prestations spéciales de Nussbaum. «Nous nous sommes chargés de l’organisation et de la coordination des travaux. Notre partenaire prestataire s’est occupé de la découpe des profilés et de la pose des cadres de montage sur site», explique Simon Scheidegger. Les collaborateurs de Guggisberg Kurz AG ont ainsi pu se concentrer sur l’installation sanitaire proprement dite, ce qui a permis de rationaliser et d’accélérer encore davantage les opérations. « Nous avons réalisé environ 18 salles d’eau par semaine », précise Pascal Steiner. Sur le chantier d’Ostermundigen, qui ne disposait que de peu d’espace de stockage et dont l’ascenseur extérieur était sollicité par de nombreux corps de métier, cette organisation a été un avantage décisif.
Les premiers occupants s’installeront dans la tour fraîchement rénovée en automne 2026. Au total, Guggisberg Kurz AG a travaillé sur ce chantier pendant plus de 16 mois. Comment parvient-on à maintenir un projet d’une telle envergure sur la bonne voie? «La collaboration avec Nussbaum a été très agréable dès le début. Le service externe des ventes nous a notamment apporté un excellent soutien en établissant un relevé détaillé du matériel nécessaire pour chaque salle d’eau. Nous avons ainsi pu passer nos commandes avec précision, étage par étage et salle d’eau par salle d’eau. Le matériel requis a toujours été livré sur le chantier dans les délais et de manière complète. Cela a considérablement simplifié notre logistique et rendu les travaux plus efficaces», explique Pascal Steiner.
Les travaux de construction de la tour des PTT de l’Ostermundigenstrasse ont débuté en 1967. Le nouveau bâtiment a été édifié à l’emplacement de deux entrepôts datant des années 1950, qui abritaient entre autres les ateliers de télégraphie et de téléphonie des PTT.
Du haut de ses 18 étages et 85 mètres, la tour est devenue le deuxième bâtiment le plus haut de Berne – seule la Collégiale de Berne la dominait encore de quelques mètres. En 1972, le service «Recherche et développement» s’est installé dans la tour. Il y a testé et éprouvé diverses nouvelles technologies, telles que la radiomessagerie, la télévision couleur ou la téléphonie automobile nationale (Natel). Sur le plan architectural, le gratte-ciel se distinguait en particulier par ses brise-soleil en béton, qui rendent le bâtiment plus élancé et moins massif que ne le voudrait son volume imposant. Le sous-sol abrite notamment un auditorium de 200 places. Le découpage et la privatisation partielle des PTT se sont traduits par la vente de la tour en 2001. Utilisée par Swisscom jusqu’en 2014, elle a ensuite connu divers usages temporaires entre 2017 et 2022. Enfin, de 2024 à 2026, l’édifice a fait l’objet d’importantes mesures de transformation et d’assainissement en vue de son usage résidentiel et commercial actuel.
Présentation succincte des données sur l’ouvrage
Rénovation d’une tour d’habitation, Ostermundigen (BE)
Année de construction : 1967, rénovation: 2025-2026
Intervenants à la construction
Installations sanitaires : Guggisberg Kurz AG, Ostermundigen BE
Planificateur / Architecte : Probst und Wieland AG, Burgdorf BE